Описание
Перераспределение земельных участков — это способ образования земельных участков, в результате которого исходный земельный участок, находящийся в частной собственности, прекращает свое существование и образуется новый земельный участок, право собственности на который возникает в соответствии с соглашением о перераспределении.
Для чего нужно
Самые распространенные случаи, когда требуется перераспределение земельных участков:
- при проведении кадастровых работ, либо если в рамках осуществления мероприятий муниципального или государственного земельного надзора установлено, что здание частично расположено за границами принадлежащего собственнику земельного участка
- границы смежных земельных участков не соответствуют их фактическому использованию
- площади земельного участка недостаточно для соблюдения его собственником требований градостроительных норм и правил, необходимых при уведомительном порядке строительства жилого или садового дома (например, для соблюдения 3-метрового разрыва между постройкой и забором), а у собственника смежного земельного участка есть желание увеличить свой земельный участок в другом месте смежной границы
- в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы
Какие работы включает
Процесс перераспределения земельных участков включает следующие этапы:
- Запрос сведений из ЕГРН на земельные участки
- Проведение геодезических работ
- Подготовка межевого плана на перераспределение земельных участков
- Соглашение о перераспределении земельных участков
- Обращение в офис МФЦ с заявлением о кадастровом учете и регистрации права
Стоимость
Стоимость услуги от 7000 рублей.
Стоимость услуги по перераспределению земельных участков зависит от:
- площади и количества участков, подлежащих перераспределению
- от вида работ по перераспределению
Для точной оценки стоимости рекомендуем обратиться к нашим специалистам.
Что необходимо предоставить
Для начала процесса перераспределения вам потребуется предоставить:
- документы, подтверждающие право собственности на участок
- паспорт
- СНИЛС
- нотариальная доверенность на представителя (если от имени собственника будет действовать представитель)
Этапы оказания услуги и результат
- Консультация — обсуждение целей и условий перераспределения
- Сбор документов — запрос сведений из ЕГРН
- Геодезические работы — проведение измерений новых границ земельных участков
- Подготовка межевого плана — документ, отражающий границы и площадь участка
- Подписание Соглашения о перераспределении земельных участков
- Регистрация — подача межевого плана в Роскадастр
Результатом будут новые выписки из ЕГРН на каждый перераспределенный земельный участок.
Часто задаваемые вопросы
Как долго длится процесс перераспределения?
— Процесс может занять от 1 недели до 2 месяцев в зависимости от сложности случая.
Можно ли перераспределить участки с разными целевыми назначениями?
— Нет. Необходимо земельные участки привести к одному виду разрешенного использования.
Как влияет перераспределение на налоги?
— Перераспределение может изменить налоговую базу, что стоит обсудить с налоговым консультантом.
